I. Úvodní ustanovení
1. Pronajímání bytů, k nimž vykonává Městská část Praha 13 (dále jen MČ P 13) vlastnická práva, případně k nimž má dispoziční právo, se obecně řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a souvisejícími obecně závaznými předpisy.
2. Na pronájem bytu není právní nárok.
3. Přehled všech nově pronajatých bytů předkládá oddělení hospodaření s bytovým fondem (dále jen oddělení OMBAI) 2x ročně Radě MČ P 13 (dále jen RMČ 13).
II. Okruh osob, kterým lze byt pronajmout
1. Byt lze pronajmout jen žadateli, který splňuje alespoň jednu z podmínek uvedených v bodě 2 – 7.
2. Pronájem za nájemné dle zákona č. 107/2006 Sb. nebo pronájem za smluvní nájemné – žadatel trvale bydlí na území ČR, přičemž výhodou je trvalý pobyt na MČ P 13, a není nájemcem ani vlastníkem jiného bytu.
3. Pronájem za nájemné dle zákona č. 107/2006 Sb. s podmínkou podstoupení pohledávky za úplatu dle § 524 obč. z. (čl. IV/C) – žadatel je občan ČR, má trvalé bydliště na území ČR a není nájemcem ani vlastníkem jiného bytu, resp. obytné nemovitosti.
4. Pronájem za smluvní nájemné v prvním měsíci nájmu a příp. úhradu dluhu dle § 524 nebo § 531 obč. z. (čl. IV/D) – žadatel je občan ČR, má trvalé bydliště na území ČR a není nájemcem ani vlastníkem jiného bytu, resp. obytné nemovitosti.
5. Žadatel je zaměstnán v oblasti veřejných služeb, nebo vykonává jiné obecně prospěšné činnosti v zájmu MČ P 13 (policie, školství, zdravotnictví, zaměstnanec Úřadu MČ P 13 apod.). – dále jen VPS.
6. Žadatel vykonává práci školníka (pouze v bytech vyčleněných pro tyto účely). Návrh na pronájem služebního (školnického) bytu předkládá škola. Po projednání návrhu v bytové komisi a RMČ 13 vypracovává škola ke služebnímu bytu nájemní smlouvu na dobu určitou 1 roku a předkládá ji k parafě zřizovateli (příslušnému zástupci starosty). Každoročně žádá škola o prolongaci nájemní smlouvy s potvrzením, že nájemce nadále setrvává u školy v zaměstnaneckém poměru.
7. Žadatel náhradou za pronajímaný byt uvolní a předá k dispozici MČ P 13 byt, který do té doby užíval na základě dříve uzavřené nájemní smlouvy.
8. Byt dle těchto zásad nejde pronajmout:
- bývalým nájemcům a jejich rodinným příslušníkům, kterým bylo soudem přivoleno k výpovědi nájmu bytu, nebo dána výpověď pronajímatelem, a byli exekučně vystěhováni;
- žadatelům, kteří se nenastěhovali do bytu získaného výměnou a zůstali trvale hlášeni v původním bytě;
- žadatelům, kteří sdílí společnou domácnost s neplatiči nájemného a v době, kdy dluh vznikl, byli již plnoletí a výdělečně činní. Žadatelům, kteří mají již tuto žádost zaevidovanou, bude žádost vyřazena z evidence a žadatel písemně informován.
III. Podání žádosti o pronájem bytu a způsob vedení evidence podaných žádostí
1. Žádost o pronájem bytu se podává zásadně písemně, na tiskopisu oddělení OMBAI prostřednictvím podatelny ÚMČ P 13. Tiskopis žádosti je k dispozici na oddělení HBF, v informační kanceláři ÚMČ 13 a na internetových stránkách MČ P 13 www.praha13.cz.
2. Po přezkoumání žádosti o pronájem bytu a jejím event. doplnění ji zařadí oddělení OMBAI do evidence žadatelů, pokud splňuje všechny náležitosti dané těmito zásadami.
3. Žadatel žádost aktualizuje každoročně vždy v měsíci lednu. Přitom je povinen uvést změny podstatné pro posouzení žádosti a event. pronájmu bytu. Pokud tak neučiní, nebo uvede nepravdivé údaje, bude jeho žádost z evidence vyřazena bez písemného vyrozumění žadatele.
4. V evidenci je nutné mimo základních osobních dat žadatele uvést:
a) trvalé bydliště dle OP žadatele, jeho manžela/ky, druha, družky, event. kontaktní
adresy;
b) rodinný stav;
c) telefonní spojení;
d) zdravotní stav (pokud je důvodem k přednostnímu řešení žádosti);
e) obytná plocha a charakteristika současně obývaného bytu, počet v něm trvale
bydlících osob a jejich rodinný vztah k žadateli;
f) zda při event. přidělení bytu žadatel dosavadní byt předá k dispozici MČ P 13;
g) číslo rozhodnutí soudu, pokud je žádost motivována soudním rozhodnutím;
h) stanovisko vedoucího příslušné organizace, jedná-li se o žadatele ve smyslu čl. II/5
těchto zásad;
i) zájem o pronájem bytu za smluvní nájemné.
5. Po projednání v bytové komisi (dále jen BK) bude z evidence definitivně vyřazena žádost uchazeče, který 1x odmítne uzavřít nájemní smlouvu k bytu získaného vítězstvím v soutěži a rozhodnutím RMČ 13.
6. Po projednání v BK bude z evidence vyřazena žádost uchazeče, který 1x odmítne nabídku na pronájem bytu za nájemné dle zákona č. 107/2006 Sb.bez vážného důvodu. Tento uchazeč si může podat novou žádost o pronájem bytu až po 3 letech od vyřazení.
Postup při pronájmu uvolněného bytu
Bytová komise doporučí RMČ 13 pronajmout byt dle některé z níže uvedených variant:
A. Byt nezatížený dluhem
1. Za nájemné dle zákona č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu:
a) BK vytypuje na pronájem bytu konkrétního žadatele z evidence vedené na OMBAI . BK žádost posuzuje zejména podle těchto kritérií:
- délka podané žádosti;
- doporučení odboru soc. péče a zdravotnictví;
- zdravotní stav;
- počet osob v bytě;
- generační problémy;
- plnění povinností nájemce, od kterého je žádost podaná;
- další ryze soukromá sdělení žadatele, které nelze do písemného materiálu použít k odůvodnění pronájmu bytu, ale lze nahlédnout do spisového materiálu;
- zdůvodnění přechodného pobytu na jiné adrese (např. azylové ubytování, přístřeší aj.);
- sdělení, kdy a za jakých okolností byl v rodině pronajat již jiný byt.
BK sestaví z projednaných návrhů pořadí žadatelů na pronájem bytu, které doporučí RMČ 13 ke schválení, a dle možností navrhne i náhradníka na byt. O pronájmu bytu rozhodne s konečnou platností RMČ 13 a zároveň odsouhlasí pořadí náhradníků, kteří tak budou postupně řešeni.
b) BYT-PEDAGOG:
- odd. OMBAI vede evidenci žádostí o pronájem bytu-pedagog a sleduje, aby 50% bytů určených k pronájmu v rámci VPS bylo pronajato jako byt-pedagog. O plnění kvóty 2x ročně informuje RMČ 13;
- žádost může podat pedagog, který je v pracovně-právním vztahu u ZŠ na území MČ P 13 a není nájemcem ani vlastníkem jiného bytu, resp. obytné nemovitosti;
- v případě, kdy BK určí některý z uvolněných bytů k pronájmu jako byt-pedagog, předá odd. OMBAI všechny žádosti o pronájem bytu-pedagog komisi pro přidělování bytu-pedagog. Komise se skládá z předsedy (vedoucí odboru školství ÚMČ P 13) a členů komise (ředitelé ZŠ na území MČ P 13);
- konkrétní návrh komise je předán k projednání v BK a poté předložen k odsouhlasení RMČ 13;
- nájemní smlouva je následně uzavřena dle. čl. V. bod 4., nájemné je stanoveno dle zákona č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu;
- po projednání v BK bude z evidence vyřazena žádost uchazeče o byt-pedagog, pokud 1x odmítne nabídku na pronájem bytu bez vážného důvodu, tento uchazeč si může podat novou žádost o pronájem bytu až po 3 letech.
2. Za smluvní nájemné:
a) V rámci VPS dle čl. II. bod 5. – žadatelé budou osloveni písemně přímo OMBAI po předchozím projednání v BK.
b) Formou nabídky na úřední desce – OMBAI vyvěsí nabídku pronájmu bytu za smluvní nájemné na úřední desce 1. nebo 3. pondělí v měsíci na dobu 15ti dnů. Uvede tyto základní údaje:
§ lokalita, ve které se byt nachází (Stodůlky, Lužiny, Velká Ohrada, Nové Butovice);
§ velikost nabízeného bytu;
§ poschodí;
§ informace o případném prodeji domu;
§ výše násobku základního nájemného, pod kterou nesmí nabízené smluvní nájemné klesnout;
§ termín a způsob předání nabídky smluvního nájemného;
§ s výsledkem bude výherce seznámen písemně, ostatní účastníci zveřejněním pořadového čísla vítězné nabídky na úřední desce;
§ v případě, že výherce od pronájmu bytu odstoupí, uvede nepravdivé údaje nebo nepodepíše předloženou nájemní smlouvu na byt, stává se nájemcem bytu náhradník odsouhlasený RMČ 13;
§ účastník společně s rodinnými příslušníky je oprávněn podat pouze jednu nabídku na předmět soutěže;
§ pronajímatel má právo vybrat vítěze dle výhodnosti nabídky, nebo od nabídky bytu odstoupit z vážných důvodů, které schválí RMČ 13.
B. Byt zatížený dluhem ve výši do 100 000,-Kč formou nabídky na úřední desce nebo v rámci VPS za smluvní nájemné
1. Za smluvní nájemné a postoupení pohledávky dle § 524 Obč. z. za úplatu ve výši pohledávky:
OMBAI vyvěsí nabídku pronájmu bytu za smluvní nájemné na úřední desce 1. nebo 3. pondělí v měsíci na dobu 15ti dnů. Žadatelé v rámci VPS budou osloveni písemně přímo odd. HBF po předchozím projednání v BK.
Uvede tyto základní údaje:
§ lokalita, ve které se byt nachází (Stodůlky, Lužiny, Velká Ohrada, Nové Butovice);
§ velikost nabízeného bytu;
§ poschodí;
§ informace o případném prodeji domu;
§ výše násobku základního nájemného, pod kterou nesmí nabízené smluvní nájemné klesnout;
§ byt je zatížen pohledávkou MČ P 13 za předchozím nájemcem bytu ve výši ….. Kč a uzavření nájemní smlouvy je podmíněno uzavřením smlouvy o postoupení pohledávky podle § 524 Obč. z. za úplatu ve výši pohledávky;
§ termín a způsob předání nabídky smluvního nájemného;
§ s výsledkem bude výherce seznámen písemně, ostatní účastníci zveřejněním pořadového čísla vítězné nabídky na úřední desce;
§ v případě, že výherce od pronájmu bytu odstoupí, uvede nepravdivé údaje nebo nepodepíše předloženou nájemní smlouvu na byt, stává se nájemcem bytu náhradník odsouhlasený RMČ 13;
§ účastník společně s rodinnými příslušníky je oprávněn podat pouze jednu nabídku na předmět soutěže;
§ pronajímatel má právo vybrat vítěze dle výhodnosti nabídky, nebo od nabídky bytu odstoupit z vážných důvodů, které schválí RMČ 13.
2. Za smluvní nájemné a převzetí dluhu dle § 531 Obč. z. (v případě úmrtí dlužníka):
OMBAI vyvěsí nabídku pronájmu bytu za smluvní nájemné na úřední desce 1. nebo 3. pondělí v měsíci na dobu 15ti dnů. Žadatelé v rámci VPS budou osloveni písemně přímo OMBAI po předchozím projednání v BK.
Uvede tyto základní údaje:
§ lokalita, ve které se byt nachází (Stodůlky, Lužiny, Velká Ohrada, Nové Butovice);
§ velikost nabízeného bytu;
§ poschodí;
§ informace o případném prodeji domu;
§ výše násobku základního nájemného, pod kterou nesmí nabízené smluvní nájemné klesnout;
§ byt je zatížen pohledávkou MČ P 13 za předchozím nájemcem bytu ve výši ….. Kč a uzavření nájemní smlouvy je podmíněno uzavřením smlouvy o převzetí dluhu podle § 531 Obč. z.;
§ termín a způsob předání nabídky smluvního nájemného;
§ s výsledkem bude výherce seznámen písemně, ostatní účastníci zveřejněním pořadového čísla vítězné nabídky na úřední desce;
§ v případě, že výherce od pronájmu bytu odstoupí, uvede nepravdivé údaje nebo nepodepíše předloženou nájemní smlouvu na byt, stává se nájemcem bytu náhradník odsouhlasený RMČ 13;
§ účastník společně s rodinnými příslušníky je oprávněn podat pouze jednu nabídku na předmět soutěže;
§ pronajímatel má právo vybrat vítěze dle výhodnosti nabídky, nebo od nabídky bytu odstoupit z vážných důvodů, které schválí RMČ 13.
C. Byt zatížený dluhem ve výši nad 100 000,-Kč formou nabídky na úřední desce za měsíční nájemné dle zákona č. 107/2006 Sb. a postoupení pohledávky za úplatu dle § 524 Obč. z.
OMBAI vyvěsí nabídku pronájmu bytu za smluvní nájemné a postoupení pohledávky na úřední desce 1. nebo 3. pondělí v měsíci na dobu 15ti dnů.
Uvede tyto základní údaje:
§ lokalita, ve které se byt nachází (Stodůlky, Lužiny, Velká Ohrada, Nové Butovice);
§ velikost nabízeného bytu;
§ poschodí;
§ informace o případném prodeji domu;
§ výše násobku základního nájemného, pod kterou nesmí nabízené smluvní nájemné klesnout;
§ byt je zatížen pohledávkou MČ P 13 za předchozím nájemcem bytu ve výši ….. Kč a uzavření nájemní smlouvy je podmíněno uzavřením smlouvy o postoupení pohledávky podle § 524 Obč. z.;
§ termín a způsob předání nabídky smluvního nájemného;
§ s výsledkem bude výherce seznámen písemně, ostatní účastníci zveřejněním pořadového čísla vítězné nabídky na úřední desce;
§ v případě, že výherce od pronájmu bytu odstoupí, uvede nepravdivé údaje nebo nepodepíše předloženou nájemní smlouvu na byt, stává se nájemcem bytu náhradník odsouhlasený RMČ 13;
§ účastník společně s rodinnými příslušníky je oprávněn podat pouze jednu nabídku na předmět soutěže;
§ pronajímatel má právo vybrat vítěze dle výhodnosti nabídky, nebo od nabídky bytu odstoupit z vážných důvodů, které schválí RMČ 13.
D. Byt zatížený dluhem nebo bez dluhu formou nabídky na úřední desce za smluvní nájemné za první měsíc nájmu, od druhého měsíce nájemné dle zák. č. 107/2006 Sb., a případně převzetí dluhu
OMBAI vyvěsí nabídku pronájmu bytu za smluvní nájemné za první měsíc nájmu, od 2. měsíce nájemné dle zák. č. 107/2006 Sb., a příp. úhradu dluhu na úřední desce 1. nebo 3. pondělí v měsíci na dobu 15ti dnů.
Uvede tyto základní údaje:
§ lokalita, ve které se byt nachází (Stodůlky, Lužiny, Velká Ohrada, Nové Butovice);
§ velikost nabízeného bytu;
§ poschodí;
§ informace o případném prodeji domu;
§ výše násobku základního nájemného, pod kterou nesmí nabízené smluvní nájemné klesnout;
§ byt je zatížen pohledávkou MČ P 13 za předchozím nájemcem bytu ve výši ….. Kč a uzavření nájemní smlouvy je podmíněno uzavřením smlouvy o postoupení pohledávky podle § 524 Obč. z., nebo smlouvy o převzetí dluhu dle § 531 Obč. z.;
§ termín a způsob předání nabídky smluvního nájemného;
§ s výsledkem bude výherce seznámen písemně, ostatní účastníci zveřejněním pořadového čísla vítězné nabídky na úřední desce;
§ v případě, že výherce od pronájmu bytu odstoupí, uvede nepravdivé údaje nebo nepodepíše předloženou nájemní smlouvu na byt, stává se nájemcem bytu náhradník odsouhlasený RMČ 13;
§ účastník společně s rodinnými příslušníky je oprávněn podat pouze jednu nabídku na předmět soutěže;
§ pronajímatel má právo vybrat vítěze dle výhodnosti nabídky, nebo od nabídky bytu odstoupit z vážných důvodů, které schválí RMČ 13.
V. Nájemní smlouva
1. Podstatnou náležitostí nájemní smlouvy je i dohoda o nájemném a úhradě za plnění spojená s užíváním bytu a Domovní řád, schválený RMČ 13.
2. Smluvní nájemné – stanovení minimální nabízené částky:
§ 3 + k.k. a větší ……………………… 1,5 násobek
§ 2 + 1 a menší ……………………….. 2,0 násobek
§ Pracovníci VPS …………………….. 1,2 násobek
Nájemní smlouva je v čl. V. doplněna o:
V případě, že výše základního měsíčního nájemného za byt, které je podle místních podmínek rovnocenné k bytu uvedenému v čl. I., převýší smluvní nájemné stanovené v čl. V., je pronajímatel oprávněn jednostranně upravit nájemné k bytu stanovené v čl. V. Podle platných cenových předpisů. Na tuto změnu je pronajímatel povinen neprodleně nájemce písemně upozornit a stanovit výši nájemného.
3. Nové nájemní smlouvy se uzavírají na dobu určitou jednoho roku s automatickou prolongací v jednoročních intervalech za předpokladu řádného plnění povinností nájemce. V článku upravujícím dobu nájmu bude následovat text: Obě smluvní strany se dohodly, že se tato nájemní smlouva prolonguje vždy o jeden rok za vzájemně sjednaných podmínek ve smlouvě. Těmito podmínkami se rozumí zejména: nájemce platí řádně a včas nájemné a zálohy na úhradu služeb; nájemce (nebo kdo s ním bydlí) neporušuje dobré mravy v domě či jinak hrubě či opakovaně neporušuje základní povinnosti nájemce; nájemce nepodnajímá byt nebo jeho část bez souhlasu pronajímatele.
4. Nájemní smlouvy u osob dle čl. II. bod 5. těchto zásad se uzavírají na dobu určitou jednoho roku. Nájemce každoročně (celkem 4x) předloží žádost o prodloužení nájemní smlouvy a doklad o trvajícím pracovním poměru. O prodloužení rozhodne pronajímatel. Po splnění podmínky setrvání v pracovním poměru po dobu 5 let, na základě kterého bylo o pronájmu bytu rozhodnuto, rozhodne pronajímatel o uzavření nové nájemní smlouvy s nájemcem na dobu určitou jednoho roku dle čl. IV. bodu A. 1. těchto zásad. Podmínka setrvání v pracovním poměru 5 let se prodlužuje o dobu čerpání mateřské dovolené, rodičovské dovolené a dobu neplaceného volna z důvodů péče o dítě do věku 4 let.
5. Po výměně bytu a přechodu nájmu bytu se nové nájemní smlouvy uzavírají na dobu neurčitou, pokud k předmětnému bytu byla uzavřena nájemní smlouva též na dobu neurčitou.
6. Zpětvzetí výpovědi z nájmu bytu (týká se výpovědi dané pronajímatelem podle obč.z. ve znění zák. č. 107/2006 Sb.) bude podmíněno uzavřením dodatku ke stávající nájemní smlouvě nebo dohodě o převzetí bytu, ve které bude změněna doba nájmu – doba neurčitá na dobu určitou jednoho roku s automatickou prolongací. Netýká se smluv uzavřených již dle „Zásad postupu při pronájmu bytů z disponibilních zdrojů MČ Praha 13“.
7. Nájemce bytu, který po dobu tří let platil měsíční smluvní nájemné řádně a včas, může požádat pronajímatele o změnu nájemného na výši nájemného v místě obvyklou s tím, že tato tříletá lhůta počíná běžet dnem 22. 1. 2007. První žádost může být uplatněna od 22. 1. 2010.
VI. Pronájem bytu zvláštního určení pro osobu s omezenou schopností pohybu a orientace:
BK navrhne konkrétního žadatele z evidence vedené OMBAI, nebo nabídne obsazení volného bytu MHMP:
- žadatel doloží k žádosti lékařskou zprávu a kopii průkazu ZTP/P;
- nájemné po dobu dvaceti let od nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí nesmí být podle příslušného právního předpisu vyšší, než součin pořizovací ceny bytu a měsíčního koeficientu 0,00333, tj. 84,93 Kč/m2/měsíc v objektu Petržílkova a
51,61 Kč/m2/měsíc v objektu Rotavská;
§ takto stanovené nájemné může být každoročně upraveno vždy k 1. 7. o míru inflace zveřejněné ČSÚ, nejdříve však po 12 měsících nájmu;
§ výše smluvního nájemného se bude řídit výší nájemného v bytech ve vlastnictví MČ P 13;
§ podmínkou pronájmu bytu zvl.určení je pronájem garážového stání za smluvní nájemné ve výši 50% nájemného v pronajatém bytě zvl. určení;
§ doba nájmu bytu zvl. určení je stanovena dle čl. V., bod 3 těchto zásad rozšířený o dvě podmínky prolongace nájmu, a to:
1. nájemce je osoba s omezenou schopností pohybu a orientace,
2. nájemce splní ujednání čl. VI. smlouvy (uzavření smlouvy o nájmu garážového stání).
§ Před uzavřením nájemní smlouvy k bytu zvl. určení je nutné zajistit souhlas MHMP dle zák. č. 102/1992 Sb.
Zásady postupu při pronájmu bytů z disponibilních zdrojů MČ Praha 13 byly schváleny MR MČ 13 usnesením č. 246/1996 s platností od 10. 6. 1996 a změněny usneseními RMČ 13:
č. 417/1998; č. 520/1998; č. 275/1999; č. 573/1999 s platností od 1. 11. 1999; č. 648/1999 s platností od 1. 1. 2000; č. 594/2000 s platností od 5. 12. 2000; č. 108/2001 s platností od 1. 3. 2001; č. 285/2001 s platností od 3. 4. 2001; č. 486/2002 s platností od 4. 6. 2002; č. 660/2003 s platností od 1. 9. 2003; č. 719/2006 s platností od 18. 12. 2006; č. 051/2007 s platností od 22. 1. 2007, č. 608/2007 s platností od 10. 9. 2007