Zápis z Veřejného projednání – 8. 10. 2025
Zápis z Veřejného projednání Záměru výstavby dostupného bydlení pro vybrané profese v lokalitě Praha 13 – Třebonice.
| Název | Veřejné projednání Záměru |
| Datum a čas | 8. 10. 2025, 15:00–18:00 |
| Místo | Úřad městské části Praha 13, Sluneční náměstí 2580/13, 158 00 Praha 5 – Stodůlky |
| Počet osob bez zástupců vedení MČ Prahy 13 | cca 50 účastníků |
Přítomní:
- občané Prahy 13 – Třebonice
- opoziční zastupitelé MČ Praha 13
- zaměstnanci Úřadu městské části Praha 13
- zástupce společnosti Weinhold Legal, s.r.o., advokátní kancelář
- zástupci architektonické kanceláře Contractis s.r.o.
- zástupci Městské části Praha 13
- zástupci společnosti AQE advisors a.s.
Veřejné projednání, konané dne 8. října 2025 od 15:00 hodin v obřadní síni Radnice městské části Praha 13, bylo zahájeno předsedou Výboru pro místní Agendu 21, panem Ing. Vítem Bobysudem. Ten přivítal přítomné občany a předal slovo zástupci poradenské společnosti AQE advisors a.s., panu Michalu Vaňáčovi, který veřejné projednání dále moderoval.
Pan Vaňáč po krátkém představení zastupitelů MČ Praha 13 předal slovo paní místostarostce Ivaně Todlové. Paní místostarostka prostřednictvím prezentace představila Záměr výstavby dostupného bydlení pro vybrané profese: policisty, hasiče, pracovníky IZS, učitele a nepedagogické pracovníky, lékaře a zdravotní sestry, sociální pracovníky a ostatní profese nezbytné pro zajištění řádného chodu městské části. V průběhu prezentace paní místostarostka zdůraznila, že Záměr je teprve v počáteční fázi, a že byla dosud zpracována pouze hmotová studie, která představuje snahu MČ prozkoumat možnosti výstavby dostupného nájemního bydlení pro vybrané profese na pozemcích v k.ú. Třebonice, které má městská část ve svěřené správě.
Součásti prezentovaného Záměru je plánovaná výstavba veřejné vybavenosti, zejména šestitřídní mateřské školy včetně gastroprovozu a výstavba lékařského zařízení s kapacitou 9 ordinací pro např. pediatra, obvodního lékaře, zubaře a možnosti zřízení menší lékárny.
Dle platného Územního plánu je plocha městských pozemků v k.ú. Třebonice vedena jako čistě obytná. Aktuálně se zde nacházejí pole a v Katastru nemovitostí jsou tyto pozemky zapsané jako orná půda.
Po ukončení prezentace předal moderátor slovo panu Pavlu Fraňkovi, zástupci poradenské společnosti AQE advisors, a.s., který účastníkům představil relevantní ekonomické ukazatele představovaného Záměru na základě získaných vstupních hodnot: tedy aktuálních cen na trhu nemovitostí, porovnání cen nájemního bydlení v Praze a výstupů z provedených předběžných tržních konzultací.
Dále moderátor vyzval jednotlivé zástupce veřejnosti a přítomné zastupitele MČ k diskuzi a kladení dotazů zástupcům městské části.
Na veřejném projednání se některé otázky a témata opakovaly, a to zejména v důsledku postupného pozdějšího příchodu některých účastníků veřejného projednání. Z výše uvedených důvodu došlo k jejich sloučení, aby se zajistila přehlednost a jednotnost odpovědí a nedocházelo k jejich tříštění.
| Téma/otázka | Odpověď zástupců MČ Prahy 13 |
| Kdy bude vybudována kanalizace? | Paní místostarostka Ivana Todlová informovala přítomné občany o tom, že bez dokončení kanalizace nebude možné zahájit žádnou bytovou výstavbu, a to nejen ze strany městské části, ale ani jiných developerů. Investorem stavby kanalizace je Hlavní město Praha, nikoliv MČ. Současný stav projektu vybudování kanalizace: pro rok 2026 by měla být alokovaná částka v rozpočtu magistrátu hl.m. Prahy na pořízení dokumentace pro povolení záměru (stavební povolení). Městská část má zájem, aby projekt vybudování kanalizace proběhl co nejdříve, a jedná s Magistrátem o zajištění finanční alokace na stavební část. Obecně platí, že bez vybudované kanalizace a vyřešení komunikace V 72, nebude možné zahájit žádnou bytovou výstavbu. Tyto stavby jsou nezbytnou podmínkou pro další rozvoj území i pro soukromé developery. |
| Kdo bude v městských bytech bydlet? | MČ Praha 13 plánuje obsazovat byty především tzv. vybranými profesanty – tedy lidmi, které městská část potřebuje pro své fungování (např. učitelé, zdravotníci, sociální pracovníci, pracovníci technických služeb, hasiči, policisté apod.). V žádném případě se nebude jednat o sociální bydlení. Pan Ing. Michal Drábek, radní MČ Praha 13 doplnil, že bude zřízena speciální bytová komise pro dostupné nájemní bydlení, která bude vyhodnocovat žádosti zájemců o pronájem těchto bytů a kontrolovat, zda žadatele splňuji profesní, bonitní a ostatní stanovená kritéria pro pronájem městských bytů v tomto projektu. |
| Proč mají mít domy dvě/tři podlaží? | Návrh tedy respektuje platné regulativy i připravovaný plán, současně odpovídá výškové zástavbě v lokalitě. |
| Jaká bude v území občanská vybavenost? | Cílem MČ Praha 13 je, aby v lokalitě vznikaly nové služby a občanská vybavenost, v místě výstavby vznikne mateřská škola a zdravotní středisko. Městská část však v území nevlastní další pozemky, a proto může jednat s developery o tom, aby se podíleli na vybudování služeb či veřejných prostor. Územní rozvoj v lokalitě je koncipován tak, aby šlo o vyvážené prostředí pro bydlení. |
| Jak bude řešeno odhlučnění? | U dálnice má vzniknout komerční zóna (retailová část), nikoli obytná výstavba. MČ bude iniciovat jednání mezi vlastníkem pozemku u Rozvadovské spojky, aby v rámci jednání s ŘSD byla vybudována protihluková stěna. |
| Bude v území prodejna nebo kavárna? | Městská část zváží, že ve svých objektech může část přízemních bytů nahradit nebytovými prostory – například pro malou prodejnu, kavárnu nebo komunitní prostor. Podle požadavků a potřeb obyvatel Třebonic může dále jednat MČ Praha 13 s dalšími vlastníky pozemků, aby v rámci svých projektů zvážili zřízení nebytových prostor. Dle vyjádření zástupců MČ Prahy 13 by tato aktivita byla ještě dále řešena s občany Třebonic. |
| Bude upravena městská hromadná doprava? | Ano, úprava linkového vedení MHD bude nevyhnutelná a bude potřeba jednat v předstihu s dopravním podnikem Hlavního města Prahy a vedením Magistrátu HLMP. |
| Jak to bude v území s dopravou? Jak bude řešeno napojení na Jeremiášovu ulici? | Cílem dopravního řešení je, aby doprava z nové výstavby byla vedena především na severní napojení. Nově připravovaná komunikace V72 má napomoci odklonění dopravy z obytných částí a zajistit, aby přilehlé komunikace nesloužily jako tranzitní trasy. V případě lokálních ulic, například v oblasti ulice K Chabrům, budou zvažovány (ve spolupráci s dotčenými orgány) bezpečnostní a zklidňující prvky dopravy (např. retardéry). Na základě podnětů vznesených během veřejného projednání se MČ Praha 13 zaměří již nyní na koordinaci opatření v dopravní oblasti. |
| Kolik bude v projektu parkovacích míst? | Počet parkovacích stání v projednávaném Záměru odpovídá Pražským stavebním předpisům a normám. V rámci tohoto Záměru jsou plánovaná parkovací místa jak v podzemí bytových domů, tak i na přilehlých pozemcích v okolí bytových domů. |
| Nebude v lokalitě znečištění? Proč stavíte na poli? | Dle platného Územního plánu jsou pozemky městské části vedeny jako plocha určená výhradně pro bydlení (aktuálně se zde nacházejí pole a v KN jsou vedené jako orná půda). V Záměru je plánováno velké množství zeleně. Jedná se o Záměr MČ Prahy 13, která bude dbát na ochranu životní prostředí a kontrolu znečištění ovzduší, stejně jako i v ostatních lokalitách městské části. Zástupci MČ Prahy 13 zdůraznili, že cílem výstavby je nabídnout byty pro potřebné profese, které dnes v Praze 13 obtížně hledají bydlení. Jiné vhodné městské pozemky pro tento účel nejsou bohužel k dispozici. |
| Kde bude v území zeleň? | Zástavba v Záměru bude maximálně třípatrová, rozvolněná, s dostatkem zelených ploch. Městská část deklarovala, že bude trvat na kvalitním krajinářském řešení a zeleni. Lokalita je součástí zahradního města – proto v návrhu zástavby jsou mezi domy výraznější rozestupy a větší plochy zeleně (trávníky, stromy), které vytváří nadstandardní krajinné prostředí pro bydlení (ve srovnání např.se širším centrem města). Projektant společnosti Contractis s.r.o. (zpracovatel studie proveditelnosti záměru výstavby dostupného bydlení) pan Ing. Lukáš Rieger doplnil, že navržené zelené plochy zaberou více než 50% z celkové plochy pozemků Městské části. Je to více než zákonem stanovená norma. |
| Proč se nestaví rodinné domy? | Rodinné domy v této lokalitě ekonomicky nedávají žádný smysl. Cílem je vytvořit dostupné bydlení pro vybrané profese, tj. postavit co nejvíce bytových jednotek o velikosti 2kk a 3kk v nízkopodlažních bytových domech, nikoli individuální rodinnou výstavbu. Náklady na výstavbu, infrastrukturu a pozemky by v případě nízké hustoty zástavby nebyly efektivní. |
| V Třebonicích je problém s vodovodní infrastrukturou. Co elektrická síť při výstavbě? | MČ Praha 13 zatím neevidovala žádné zásadní problémy s vodovodní sítí. Při výstavbě však musí být dodrženy všechny technické normy a standardy pro technickou infrastrukturu. Pokud se objeví konkrétní problémy, budou řešeny v součinnosti s PVS a příslušnými orgány. Na základě podnětu od občanů na veřejném projednání zástupci MČ Prahy 13 řekli, že se na tento podnět zaměří již nyní. Podnět bude postoupen příslušným odborům MČ Praha 13, které jej prověří. |
| Kudy budou jezdit vozidla na stavbu? | Dopravní obsluha stavby bude součástí projektové dokumentace. Přesné trasy budou stanoveny před zahájením výstavby. |
| Co udělá vedení MČ Praha 13, pokud občané s výstavbou nebudou souhlasit? | Městská část rozumí obavám obyvatel, ale jejím dlouhodobým zájmem je výstavba bytů pro potřebné profese, infrastruktury a veřejné vybavenosti v lokalitě Třebonic. Záměr je a bude s občany projednáván, aby byl kompromisem mezi veřejným zájmem a lokálními požadavky. Pokud by v území stavěli soukromí developeři, hrozilo by vznik vícepodlažních komerčních domů – MČ Praha 13 volí rozumný a kompromisní Záměr. |
| Má smysl, aby se občané sdružili a řešili to společně? | Ano, vedení MČ Prahy 13 a i vybraní opoziční zastupitelé na veřejném projednání doporučují, aby obyvatelé vystupovali, pokud možno jednotně. Takové sdružení může efektivněji komunikovat s vedením MČ a ti pak zase s developery. Zástupci vedení MČ Prahy 13 deklarovali, že budou podporovat i případný požadavek na vyhlášení architektonické soutěže na zpracování Územní studie Třebonic, pokud o to občané projeví zájem. |
| Budou názory občanů brány v potaz? | Ano, cílem veřejného projednání je názory a podněty občanů vyslechnout a zohlednit je při případném nastavení zadávacích podmínek pro projekt. Developer se pak k těmto podmínkám smluvně zaváže, takže výstupy z projednání mají skutečný dopad a dlouhodobý význam. Vedení MČ Prahy 13 upozorňuje na skutečnost, že se s vysokou pravděpodobností nebude jednat o jediné veřejné projednání a o všem budou obyvatelé průběžně informování. V případě zájmu a potřeby je MČ připravená veřejné projednání s občany zopakovat. |
Témata a úkoly, které zástupci vedení MČ Praha 13 přislíbili řešit, uvádíme v následujícím přehledu:
- důraz na podporu vybudování kanalizace, podpora zastupitelů MČ na Magistrátu hl. m. Prahy při projednání financování výstavby kanalizace v Třebonicích
- řešení podnětu ke kontrole stavu vodovodní infrastruktury předáním podnětu odborným orgánům Úřadu MČ Praha 13, které připraví odpověď v součinnosti s PVK a PVS, jejíchž zřizovatelem je Hlavní město Praha
- řešení úklidu ulic v Třebonicích s příslušnými orgány MČ Praha 13 a orgány Magistrátu hl. m. Prahy
- řešení podnětu k rozvodům elektrické sítě v Třebonicích předáním podnětu odborným orgánům Úřadu MČ Praha 13, které připraví odpověď v součinnosti s distributorem elektrické sítě
- řešení komunikace V72 pro odklonění dopravy z obytných částí
- zaměření se na bezpečnostní a zklidňující prvky dopravy v Třebonicích, komunikace s dotčenými orgány.
Diskuse rovněž potvrdila zájem občanů Třebonic o návrh Záměru a spolupráci s MČ na rozvoji území Třebonic, zejména pak na zlepšení infrastruktury, služeb, zlepšení stavu dopravy, bezpečnosti, ochrany životního prostředí a zachování příměstského charakteru Třebonic.
Veřejné projednání bylo ukončeno paní místostarostkou Ivanou Todlovou v cca 18:00 hodin. Paní místostarostka poděkovala všem účastníkům za aktivní přístup při představení Záměru a vyslovila přislib, že se vznesenými dotazy a podněty bude městská část důkladně zabývat. O vypořádání všech dotazů a připomínek budou občane Prahy 13 – Třebonic řádně vyrozuměni.
